Landhaus
Rif: 25
CAMPIGLIA MARITTIMA
€ 1.950.000
850 mq
Details
In den Hügeln, mit weitem Meerblick: wunderschönes Bauernhaus aus Naturstein mit 275 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und erster Stock) sowie 80 m² für Technikräume und Druckwasseranlagen (Untergeschoss). Das Anwesen wurde 2008 unter Verwendung traditioneller Materialien und moderner thermischer und erdbebensicherer Techniken komplett renoviert. Die Fenster und Türen bestehen aus lackiertem Massivholz, die Decken aus entsprechend behandelten und gealterten Kastanienholzbalken und -sparren sowie handgefertigten Terrakotta-Ziegeln. Die Fußböden bestehen aus handgefertigtem Terrakotta, verlegt im „Volterrana“-Stil und mit einer farblosen Fleckenschutzbehandlung versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin mit ausgezeichnetem Zug, während im Außenbereich ein handgefertigter Holzofen aus wiederverwerteten Ziegeln vorhanden ist.
Das Erdgeschoss ist 182 m² groß. Es besteht aus einer Veranda mit Blick auf das Meer und den Pool sowie drei großen, durch zwei große Terrakotta-Bögen miteinander verbundenen Räumen, bestehend aus einer gemauerten Küche mit Travertin-Arbeitsplatte und einem aus einem einzigen Steinblock gehauenen Spülbecken, einer Speisekammer, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum – Heizungsraum, zwei große ehemalige Lagerräume, die als zwei Doppelzimmer genutzt werden, sowie einen Holzofen im Außenbereich.
Das erste Obergeschoss ist 93 m² groß. Es ist vom Wohnzimmer aus über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und einer großen Suite, die wiederum aus einem Raum für Arbeitszimmer und Wohnzimmer, einem Raum als Doppelzimmer, einem Zwischengeschoss, einem begehbaren Kleiderschrank und einem großen eigenen Bad mit Dusche und Whirlpool besteht.
DER POOL:
Er misst 106 m². Er verfügt über einen Bereich für Erwachsene von 14 x 7 Metern (mit doppelter Tiefe: 1 Meter / 2 Meter) und einen Bereich für Kinder von 2,50 x 3,40 Metern (mit einer Tiefe von 40 cm). Auf der großen Sonnenterrasse befindet sich eine Pergola.
DER PARK UND DAS LANDWIRTSCHAFTLICHE GRUNDSTÜCK:
Die Immobilie ist von einem 4.800 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück umgeben, das über ein automatisches Tor zugänglich ist. Neben den Gartenpflanzen gibt es 32 ertragreiche Olivenbäume. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, und die Außenbeleuchtung kann auch über die Fernbedienung des Tors gesteuert werden.
DER PARKPLATZ:
Der Parkplatz bietet bequem Platz für 8 Autos, davon 5 im Freien und 3 unter der Pergola.
LAGE, AUSSICHT UND ENTFERNUNGEN:
Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, bietet einen weiten Panoramablick auf die Landschaft und das Meer (Insel Elba, Korsika, Golf von Baratti) und ist über eine 300 Meter lange, sehr gut gepflegte Schotterstraße erreichbar. Sie liegt 2,5 km vom Dorf, 14 km vom Meer und 12 km von der Autobahn entfernt.
VERSORGUNG UND ANLAGEN:
Heizung: mit Flüssiggas betriebener Brennwertkessel (Lieferant: Q8 S.p.A.)
Strom: installierte Leistung von 12 kW, geliefert von ENEL S.p.A.
Wasser: öffentliches Netz der A.S.A. S.p.A. (mit 15.000-Liter-Speicher, 2 Pumpen und Wasserenthärter)
Telefon: vorhanden mit Anschluss bei Telecom Italia S.p.A.
TV: Satelliten-TV-Anlage in allen Räumen
Wasserspeicher: Trinkwasserspeicher mit 15.000 Litern, Wasserenthärter, Steuergerät für die Bewässerung und
Wasserpumpen für den Garten und das Haus.
Internet und WLAN: C-Company-Anlage vorhanden
Regenwasserzisterne: Im Garten befindet sich eine 2.000-Liter-Zisterne, in die das
Regenwasser vom Dach und aus einem Teil des Gartens
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