Toskana - Montescudaio (PI) - Bauernhof

  • Referenz: 101
  • Location: MONTESCUDAIO
  • Typologie: Bauernhof
  • Oberfläche: 530 m2

Verkauf

€ 1.400.000

Eigenschaften

Montescudaio - (Pisa) - Nur 14 km vom Meer der Etruskerküste, ein Bauernhof im Grünen, bestehend aus ca. 8 Hektar Land mit Reben, Olivenhainen und am Rande des Waldes gepflanzt. Auf dem Anwesen befinden sich vier Gebäude: Das Hauptgebäude ist die kürzlich erbaute Villa von ca. 180 qm, die sich im höchsten Teil des Anwesens befindet, in abgeschiedener Lage mit Blick auf einen großen Teil des Anwesens sowie die herrliche Aussicht bis hin zum Meer und den umliegenden Hügeln. Die Wohnung mit toskanischem Flair ist hell und gemütlich und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Ausgang zum Portico, beide mit direktem Zugang zum umliegenden Hof, einem Lesezimmer im Dachgeschoss, zwei Bädern, einer Waschküche und drei Doppelschlafzimmern.

Die Villa ist bereits für die Aufteilung in zwei Wohnungen vorbereitet. Die übrigen Gebäude sind: der Weinkeller von 160 Quadratmetern, der an den Hang gebaut wurde und in drei Räume unterteilt ist, in denen die Weinlese, die Verfeinerung und die Reifung der Trauben verarbeitet werden; das Lagerhaus von 135 Quadratmetern mit Bad, das für die Lagerung/den Versand von Wein genutzt wird, mit einem Portikus von 30 Quadratmetern; ein vorgefertigtes Büro/Kleiderzimmer von 45 Quadratmetern mit Bad; und ein Schuppen von 30 Quadratmetern für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten.

Die Fläche der Weinberge beträgt 42.000 qm, davon: ha 1,2 Cabernet Franc, ha 1,6 Merlot, ha 1,2 Sangiovese und ha 0,2 Petit Verdot. Die Reben sind mit 6000 Pflanzen pro Hektar im Kordon-System bepflanzt. Die jährliche Weinproduktion beläuft sich auf etwa 20.000 Flaschen, die sich auf drei Etiketten verteilen.

Das Bio-Öl wird aus den 200 Olivenbäumen auf einer Fläche von etwa 3.000 Quadratmetern gewonnen, und zwar in folgendem Verhältnis: 95% Leccino und 5% Frantoio, Pendolino, Moraiolo, Maurino und Lazzare.

Abgerundet wird dieses schöne Anwesen durch einen kleinen Quellwassersee

Dati

  • Status: Bewohnbar
  • Boden: Auf mehreren Ebenen
  • Riscaldamento: Autonom
  • Garage: Doppelt
  • Garten: Öffentlichkeit
  • Energiezertifizierung: G
  • IPE: 125,12

Kontakte

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